KINNISVARA VÄÄRTUSE KASVU MÕJU ERATARBIMISELE EESTIS Annika Paabut, Rasmus Kattai Eesti Panga Toimetised 5/2007

Käesolevas uurimuses analüüsitakse kinnisvara väärtuse kasvu mõju eratarbimisele. Uurimus sisaldab erialakirjanduse ülevaadet, rahvusvahelist võrdlust, Eesti kinnisvara väärtuse näitaja kalkulatsiooni, tarbimisfunktsiooni ökonomeetrilisel hindamisel leitud kinnisvara rikkusest tulenevat tarbimise piirkalduvust ning kinnisvara tagatisel potentsiaalse tarbimise näitaja kalkulatsiooni. Peamiste tulemustena võib välja tuua järgnevat: 1) kinnisvara väärtus Eestis on kiiresti kasvanud alates 2003. aasta III kvartalist, 2) kinnisvara rikkusest tulenev tarbimise piirkalduvus on 1,1%, 3) Eestis on kinnisvara rikkusest tulenev tarbimise piirkalduvus teiste riikidega võrreldes vägagi tagasihoidlik, 4) potentsiaalne tarbimine kinnisvara tagatisel viitab sellele, et kinnisvara rikkuse kasvu mõju eratarbimisele võib tulevikus suureneda.
JEL klassifikatsioon: E21, D12, D14
Märksõnad: kinnisvara, majapidamised, rikkus, tarbimine

Autorite e-posti aadressid: annika.paabut@epbe.ee, rasmus.kattai@epbe.ee

Toimetise autorite arvamused ei pruugi ühtida Eesti Panga ametlike seisukohtadega

SISUKORD

1. Sissejuhatus

2. Kinnisvara väärtuse kasvu mõju eratarbimisele: teoreetiline raamistik

3. Teiste riikide kogemus eratarbimisele avalduva kinnisvara väärtuse kasvu mõju hindamisel

4. Kinnisvara väärtus Eestis

5. Kinnisvarahindade muutuse mõju eratarbimisele Eestis

6. Kokkuvõte

Kasutatud kirjandus

Lisad

Lisa 1. Ülevaade rikkusest tulenevat MPC-d sisaldavatest uurimustest

Lisa 2. Korterite väärtus

Lisa 3. Kinnisvarahindade arvutamine

Lisa 4. Ühikjuure testide tulemused ning eratarbimise kointegratsioonitesti protokoll

Lisa 5. Eratarbimise võrrandis kasutatavad aegread ning eratarbimise pikaajalise võrrandi parameetrite rekursiivsed hinnangud

Kinnisvara väärtuse kasvu mõju eratarbimisele Eestis. Eesti Panga toimetised 5/2007 (PDF*)

* PDF faili lugemiseks on vaja Adobe® Acrobat® Reader™ vabavara, mis on saadaval Adobe kodulehel.